近期有多家 A 股上市公司发布了土地使用权被收回或主动退回的公告，涵盖地产、环保等多个领域，部分企业因地块开发受阻、战略调整等原因推进该事项，以下是 2025 年以来的重点案例介绍： 华发股份（600325）：2025 年 7 月 28 日，公司公告全资子公司拟将持有的深圳前海冰雪世界项目 7 块商业用地按 44.05 亿元价格由深圳市土地储备中心收储。这 7 宗地块面积约 7.05 万平方米，均处于未建状态，因近年深圳商办用地地价下行，此次交易预计亏损超 2024 年经审计净利润的 50%。公司表示此举是为盘活沉淀资产、回笼资金，规避持续开发的市场风险。 百联股份（600827）：2025 年 7 月公司与上海市杨浦区土地储备中心签订土地收回补偿合同，旗下共青路 295 号、435 号等三幅仓储用地被收储，收储总价达 20.03 亿元。这三幅地块总面积 15.11 万平方米，账面净值仅 3414 万元。原计划 2025 年 10 月 31 日前交付其中一幅地块，后因租户问题交地日期调整至 12 月 31 日，公司已于 8 月收到首次补偿款。此次收储是为配合上海复兴岛 “战略预留、统一收储” 的规划要求。 上海洗霸（603200）：因项目推进受阻及市场环境变化，公司全资子公司于 2025 年申请退回上海市嘉定区嘉定新城一幅 8867 平方米的商务办公用地。该地块原计划建设环保科技产业园，受疫情、地下管网清理滞后等影响施工进度未达预期，且当地办公物业市场不景气。同年 7 月，公司签署土地收回协议并全额收到 10215.20 万元收回费用，此次事项预计减少公司 2025 年利润总额约 3642 万元。 中国武夷（000797）：据2025年8月20日公告，控股子公司与南安市土地储备中心签订4,044万元土地使用权收回补偿协议，盘活存量资产。 除上述近期案例外，过往也有不少 A 股公司发生土地使用权收回情况，例如部分房地产、园区开发类企业，因城市规划调整、项目停摆等原因，旗下闲置或规划变更地块被政府收储，但这类案例多具有时效性，具体需以公司公告为准。 |
