《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求。广州此次全面取消限售限购限价并降低贷款首付比例和利率，是基于当前房地产市场严峻形势所做出的重要决策。 从最新销售数据来看，房地产市场基本面依旧承压。国家统计局数据显示，2025年1-4月，全国新建商品房销售面积2.83亿平方米，同比下降2.8%，整体销售规模仍在低位徘徊；全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%，降幅扩大显示出投资端的萎靡。 聚焦广州本地，2025年4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.3%。二手房市场上，4月广州二手住宅销售价格同比下降7.4% 。5月，全国30个重点城市新房成交面积环比下降2%，同比下降9%，数据依旧依旧低迷。 在这样的背景下，广州此举意义重大：其一，全面取消限购限售限价，能让市场机制在更大程度上发挥作用，提升房地产市场的资源配置效率。其二，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者的资金压力，刺激住房消费需求，尤其是改善性需求的释放。其三，政策有助于稳定房地产投资，带动上下游产业发展，如建筑、建材、家电等行业，进而对整体经济起到拉动作用。 展望后市，光大证券分析称，从趋势上看，广州作为一线城市率先大幅调整政策，若能有效激活市场，改善市场预期，其他一线城市或在评估后跟进，这将重塑全国房地产市场格局。 具体到 A 股市场，得益于广州楼市政策全面松绑，房地产板块直接受益，销售回暖预期下，企业业绩有望改善；建筑建材板块，随着房地产投资增加，需求上升，企业盈利预期向好；家电、家居板块也将因新房销售增长，迎来市场扩张机遇。 |
