新华社18日受权发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中中提出，完善城镇建设用地价格形成机制和存量土地盘活利用政策，推动实施城镇低效用地再开发，在符合国土空间规划前提下，推动土地复合开发利用、用途合理转换。 华创证券指出，我国农用地占比较高，存在一定的转出空间，而城市建设用地相对农村建设用地占比相对较低，存在承接用地的空间。相对而言，经济率先发展的东部区域，如华东地区和珠三角地区，地价平均值较大。 亚通股份在上海崇明拥有农用土地。 苏垦农发拥有120万亩规模化种植基地，其中承包农垦集团97万亩，流转农村土地约22万亩，已签订合作土地面积达到140万亩。 其他个股：亚盛集团、京投发展。 [2020-03-30] 苏垦农发(601952):种植景气度提升,粮食产业龙头受益 水稻种植景气度迎来拐点向上。从目前来看,蝗灾对国内农产品影响可能性较小。由于非洲蝗虫对低温耐受程度低,而传入我国云南的途径中需要穿过低温山脉,因此进入我国的可能性较低。但对已经受到蝗虫影响的印度、巴基斯坦等国家来看,对全球农产品价格或将有催化。印度和巴基斯坦占全球水稻出口量33％和9％。另外,目前蝗虫处于繁殖阶段,下一波预计在5-6月份开始迁徙,或有可能产生进一步灾害影响。2020年2月28日,国家有关部门发布通知2020年稻谷收购政策,早籼稻、中晚籼稻和粳稻最低收购价分别为每50公斤121元、127元、130元。除粳稻保持价格平稳外,其实籼稻均比去年价格上涨0.01元/斤,为2014年以来首次上涨。我们认为国内水稻已到了拐点向上位置。受蝗灾影响,国际农产品价格上涨以及国内水稻最低收购价的近年来首次上涨将成为国内水稻价格上涨的强有力支撑。农产品价格的提升将有效带动土地价值的抬升。 双模式经营,未来有望提升净利率水平。苏垦农发是江苏农垦集团下唯一的农业板块上市公司。目前公司拥有120万亩规模化种植基地,其中承包农垦集团97万亩,流转农村土地约22万亩,已签订合作土地面积达到140万亩。目前公司经营模式主要为两种,其中约100万亩由公司根据市场行情统一规划,农工进行统一种植；剩余约20万亩公司以发包模式承包给农民,由农民自行规划种植。未来公司将陆续收回土地进行统一模式规划,有望提升公司净利率水平。 政策利好,未来流转土地面积有望快速提升。我们认为未来土地流转改革有望继续深化。苏垦农发是国内土地流转领军企业,且公司拥有的100万亩土地为统一模式下经营,是各大农垦系上市企业中与国家推行的规模化机械化种植指导方针最为贴近的企业。随着土地流转推进,公司的规模可以得到进一步扩张,增加生产的规模效益。 盈利预测与投资建议。预计2019-2021年EPS分别为0.43元、0.51元、0.59元,对应PE分别为24倍、20倍和17倍。同行业2020年平均PE为24倍,考虑目前全球农产品价格上涨明显,给予公司2020年30倍PE,目标价15.3元,首次覆盖,给予“买入”评级。 风险提示:农产品涨价或不及预期、疫情影响农民耕种热情或不及预期、天气情况或不及预期。 【2020-04-13】京投发展(600683)夯实"植根北京、茂盛全国"战略 京外首个TOD示范项目落地 2019年，中央再次重申"房住不炒"的基调，各地因城施策取得积极效果，行业运营制度更趋完善，一定程度上保障了市场的整体稳定。在此背景下，京投发展持续践行"植根北京、茂盛全国"的发展战略，完成"TOD智慧生态圈"开发理念的进化升级，北京外首个TOD示范项目落地。 4月10日，京投发展发布2019年年报，公司实现营业收入43.28亿元，较上年同期减少45.73%；归属于上市公司股东的净利润7680.99万元，较上年同期减少78.54%。公告显示，公司整体经营业绩下降主要是由于公司房地产销售达到结转收入条件的较上年同期减少。 京投发展主营业务为房地产开发、经营及租赁，经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益，此外，持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。 公司开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色，践行TOD智慧生态圈理念，持续打造轨道物业开发核心竞争力京投发展2019年各项目共实现签约销售额约65.42亿元，主要来源于北京地区的项目，北京地区营业收入占营业收入总额的96.92%。 京投发展表示，随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策，可开发利用的车辆段基地不断增多，京公司所在轨道物业开发细分领域将迎来新的发展机遇。 2019年1月份，京投发展以联合体形式成功获取了北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块，进一步夯实了公司在北京轨交车辆基地细分市场的地位。 同时，京投发展持续与具有轨交车辆基地项目的重点城市地铁公司进行业务接洽，并取得了阶段性进展。公司已于2019年12月份成功竞得无锡具区路中瑞生态城地铁TOD综合示范项目用地，该项目也成为公司"植根北京、茂盛全国"战略发展目标落地的首个项目。 京投发展称，未来将继续发挥轨道物业开发核心竞争力，结合全国轨道交通发展契机，积极开拓新的业务区域，以获取更多的轨道物业项目，实现从北京样板到领域权威的蜕变，形成能够充分施展自身核心竞争优势和能力的差异化发展模式。 |
