据财联社消息，近日，从深圳市住建局获悉，6月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%，居民多样化住房需求加快释放，优质住宅项目持续受到市场热捧，房地产市场延续稳固向好态势。 近年来，房地产市场持续呈现“整体跌幅收敛、一线/热点城市率先企稳、反弹”，二手房持续活跃、土拍市场“回暖”的态势。 中指研究院数据显示，2026年上半年，重点100城新房成交面积同比下降约12%，3月开始边际改善，当月降幅收窄至13%。与此同时，上半年百城新房价格延续结构性上涨态势。6月百城新房均价17184元/米，环比上涨0.16%，同比上涨2%。 二手房交易占比进一步提升。住建部门数据显示，2026年1—5月，二手房在交易总量中的占比为51.5%，5月进一步提升至53.9%。目前已有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。6月二手房市场热度延续，中指研究院初步统计，重点20城二手住宅成交13万套，同比增长13%，北京市预计将连续三个月创近五年同期新高；上海二手房成交规模实现连续四个月同比增长，同比增长23.8%，市场保持高活跃度。 土拍市场方面，核心城市优质地块热度持续。2026年6月，不少城市核心区地块集中诞生高溢价宗地，深圳、杭州、长沙等城市热度突出。 展望后市，2026年房地产市场有望打破“负循环”，结构性企稳趋势明确，一线及强二线核心区二手房率先筑底。“十五五”期间行业将转向“存量运营+城市更新”，核心城市优质改善盘或有较明显回升。 具体到A股市场，随着保障房、城市更新建设提速，叠加住房消费升级驱动改善型需求释放，房地产市场有望迎来估值修复。可关注聚焦绿色建筑、或受益于城市更新、保障房项目的相关公司。 热点城市房地产“率先回暖”，保障房、城市更新提速，行业迎来估值修复（受益概念股）如下： 滨江集团(002244)联合浙霁置业26.09亿元竞得杭州住宅用地 滨江集团(002244)5月5日公告，4月30日，公司全资子公司杭州滨尧房地产开发有限公司与杭州浙霁置业有限公司以联合体形式，竞得杭州市杭政储出[2026]23号地块的国有建设用地使用权，规划用途为住宅，建设用地面积32789平方米，土地总价26.09亿元，土地权益50%（公司在项目中所占权益比例可能发生变化，该比例仅供投资者作阶段性参考）。 |
