12月24日，北京住建委、发改委等部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对限购政策、商贷及公积金政策进行优化。北京地产新政有望加速当地市场回稳进程，提振沪深政策预期。当下正值政策窗口期，推荐围绕以下四条主线关注地产股，重点推荐：1、兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股；2、依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企；3、受益于香港市场复苏的香港本地房企；4、受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业。 万科A（000002）：内地地产龙头，采用A+H两地上市模式，H股代码02202.HK。公司在香港设有子公司，业务涵盖住宅开发与商业地产运营，香港业务以项目开发和投资为主，核心资产与收入仍集中于内地，同时开展物业服务等配套业务。 金地集团（600383）：全国性房企，A+H两地上市，H股代码06098.HK。其香港业务包含地产项目开发与投资，内地主营房地产开发、销售及物业租赁，香港业务是其拓展境外市场的重要布局点。 招商蛇口（001979）：央企背景，A+H两地上市，H股代码001979.HK。在香港重点布局邮轮母港、产业园区等特色地产项目，内地核心业务为园区开发、住宅地产与商业运营，依托央企资源实现境内外业务协同。 保利发展（600048）：央企地产龙头，A+H两地上市，H股代码06049.HK。香港业务以地产投资和项目开发为主，内地专注住宅开发、商业地产运营及物业服务，是行业内稳健发展的标杆企业之一。 复旦张江（688505）：香港注册企业，H股代码01349.HK，2019年登陆科创板。该公司主业为生物医药创新研发，早期曾有少量地产投资业务，并非纯地产企业，仅属于香港注册的地产关联A股主体。 其他特殊情形中，部分港股地产企业如中国金茂（00817.HK）、越秀地产（00123.HK）暂无独立A股上市主体，但它们的内地子公司或关联方拥有A股上市平台，例如中国金茂的关联方涉及部分A股基建类企业，越秀地产依托母公司越秀集团的资源，与内地A股平台形成业务协同。 大悦城（000031）：其原香港上市主体大悦城地产（原00207.HK）于2025年11月完成私有化，目前仅保留A股平台，主营商业地产，已无独立H股上市地位。 |
