房地产:二线成交小幅反弹
行业跟踪: 一手房:环比增速-0.9%,同比增速0.5%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交71,210套,环比增速-0.9%,同比增速0.5%,年初至今累计同比增长22.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-1.9%、4.5%和-3.5%。 二手房:环比增速0.2%,同比增速35.9%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计22,877套,环比增速0.2%,同比增速35.9%,年初至今累计同比增长42.8%。一线、二线、三线城市环比增速分别为0.0%、4.5%、-3.4%。 库存:可售套数环比增速-1.0%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计725,561套,环比增速-1.0%,去化周期22.2周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、-7.5%、1.9%。一线、二线及三线去化周期分别为22.1、14.2、29.6周。 土地(2016/10/24-2016/10/30)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-22.5%,同比增速-34.0%;挂牌均价环比增速110.6%,同比增速74.1%;成交土地规划建筑面积环比增速-2.0%,同比增速-42.9%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-15.1%和5.7%;成交均价环比增速56.9%,同比增速-15.2%;成交总价环比增速53.8%,同比增速-51.6%。 公司跟踪 廊坊发展(35.19,-3.650,-9.40%):公司收到恒大地产发来的相关后续计划说明称,截至目前,恒大地产未对公司形成实际控制,不存在取得公司控制权的明确计划,同时其没有在未来12个月内对公司主营业务进行调整的明确计划,没有在未来12个月内对公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划,或公司拟购买或置换资产的重组计划。 苏宁环球(9.60,0.120,1.27%):拟以10.70元/股发行9,719,626股股份,并支付现金1.04亿元,合计作价2.08亿元收购上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司80%股权。 金科股份(4.86,-0.040,-0.82%):公司已于近日完成了非公开发行股票事宜,募集资金净额为44.42亿元,发行价格最终确定为4.41元/股,相当于发行底价(3.63元/股)的121.49%,发行数量为10.20亿股。 蓝光发展(7.67,-0.040,-0.52%):2016年8月29日-2016年10月31日,蓝光发展股东深圳市平安创新资本投资有限公司通过上海证券交易所大宗交易系统累计减持其持有的公司无限售条件流通股106,800,000股,占总股本的4.9998%。 万科A:10月销售面积347.8万平方米;销售金额489.9亿元,环比增长93%。公司2016年1至10月累计实现销售面积2339.9万平方米,上年同期为1627.3万平方米,同比增长43.79%;累计实现销售金额3118.9亿元,上年同期为2041.2亿元,同比增长52.80%。 新城控股(11.14,0.000,0.00%):子公司南京新城万嘉房地产有限公司以总价人民币69,776.00万元的价格竞得合肥市编号为CF201608号地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积为87.22亩,规划用途为居住用地,出让年限为住宅70年,容积率为≤2.2。10月份公司实现销售面积约66.97万平方米,合同销售金额约93.41亿元(包含合营项目销售面积16.70万平方米及合同销售金额41.00亿元)。1-10月累计销售面积约488.92万平方米,累计合同销售金额约548.69亿元(包含合营项目1-10月累计销售面积92.95万平方米及合同销售金额153.70亿元)。 嘉凯城(10.18,-0.650,-6.00%):公司全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%的股权,挂牌价格不低于16亿元。本次股权转让完成后,公司将不再持有青岛嘉凯城的股权。 财信发展(9.77,-0.090,-0.91%):公司股东北京融达投资有限公司通过大宗交易系统减持其持有的公司无限售条件流通股份7,213,600股,占公司总股本的0.6555%。 投资建议:投资建议:十一期间,为遏制房价过快上涨,各热门一二线城市纷纷出台楼市调控政策。我们认为,政府的本意并不是打压房价,而是控制杠杆率和房价涨幅在合理的范围内,且居民的杠杆率与企业的杠杆率之间存在一种动态平衡。参考2010-2014年10月的限购影响,目前地产投资下行压力显著大于2010年的时期,开发商在限购背景下将会更谨慎的拿地和开工,成交增速的回落与投资增速的回落几乎同步,因此我们认为从成交回落到上游产能的需求传导链将会更加快速直接,而上游的需求疲弱将会很快打破弱平衡,政策即会调整,因此长期来看地产的基本面并不悲观。我们认为未来一到两周内地产板块具备个股性机会。建议关注:1)目前为止仍处于NAV高折价的,一线城市土储丰富的,如招商蛇口(16.46,-0.080,-0.48%),新城控股等;2)国企改革(1393.98,1.650,0.12%)标的:鲁商置业(5.72,0.060,1.06%)、天保基建(6.67,-0.110,-1.62%)等。 风险提示:货币政策收紧等。 |
