时隔8年，《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》即将迎来新示范文本。日前，北京市住建委会同市市场监督管理局对《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》示范文本进行修订，形成《征求意见稿》，向社会公开征集意见。 北京时隔8年修订商品房销售合同示范文本，一定程度给市场带来积极影响： 从市场生态看，修订稿新增22条集中式 “特别提示”、明确纸质合同送达时限、赋予购房者产权代办选择权等条款，直击网签后合同交付延迟、公积金贷款受限、代办服务强制捆绑等交易痛点，有效缓解买卖双方信息不对称问题，助于减少交易纠纷。 行业层面，合同条款的规范化与透明化，能够增强购房者入市信心，尤其在市场调整期，通过降低交易风险稳定消费预期，与需求端刺激政策形成协同效应。 当前地产基本面仍在筑底：1-10月全国房地产开发投资完成额同比下降14.7%，住宅投资下降13.8%；新开工面积同比降19.8%，投资信心修复仍需要时间。 需求端政策部分起效：限购放松、房贷利率下行支撑核心城市需求释放，但高基数下表观改善被稀释。而融资支持尚未传导至投资端：地产“白名单”机制资金重点用于“保交付”，导致拿地意愿持续低迷，10月土地溢价率降至年内新低（2.7%）。 展望后市，当下地产板块可能需要看到房贷贴息等财政政策以超预期力度落地，才能初步提振市场信心，而要真正扭转市场预期，则需要看到一系列地产及相关政策组合拳出台，在一定程度提升房价或未来收入预期，因此需关注12月经济工作会议。 具体到 A 股市场，行业基本面仍在筑底，这一阶段基本面稳定，在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企抗风险能力更强，随着新一轮政策窗口渐近，头部房企或具备低位布局价值。 北京修订重要合同示范文本，地产行业再迎政策窗口期（受益概念股）如下： 滨江集团(002244)竞得3宗地块土地使用权 1月1日晚间公告，2024年12月31日，公司以自身名义或联合体名义竞得3宗地块的国有建设用地使用权，规划用途均为住宅，土地总价合计达50.88亿元。 2月20日晚间公告，公司以13.81亿元竞得杭政储出[2025]2号地块的国有建设用地使用权。 4月22日晚间公告，公司以13.6亿元竞得杭政储出[2025]38号地块的国有建设用地使用权。 6月27日晚间公告，6月27日，公司竞得两处地块的国有建设用地使用权，土地总价分别为32.65亿元和11.03亿元，规划用途均为住宅。 津投城开(600322)子公司5.64亿元竞得国有建设用地使用权 津投城开(600322)5月5日晚间公告，2025年4月30日，公司全资子公司天津兴隆房地产开发有限公司通过挂牌竞价方式，获取津东丽沙（挂）2025-10号地块项目。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。该宗地成交价为5.64亿元。 深振业A(000006)以19.94亿元联合竞得土地使用权 深振业A(000006)6月27日晚间公告，6月27日，公司联合深圳市前海天健房地产开发有限公司及深圳市建辰投资发展有限公司参加深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司举办的土地使用权公开挂牌竞拍，并以19.94亿元的成交价格公开竞得深圳市光明区A509-0074地块的国有土地使用权。 合肥城建(002208)全资子公司竞得两地块土地使用权 合肥城建(002208)8月29日晚间公告，公司全资子公司徽琥置业于8月29日参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市包河区BH202522号地块和合肥市包河区BH202523号地块，土地使用权出让总金额分别为7.08亿元和5.16亿元。 城建发展(600266)子公司竞得北京市东城区祈年大街0127-0201等地块多功能用地国有建设用地使用权 城建发展(600266)11月19日公告，2025年11月19日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司的全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元的价格竞得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地国有建设用地使用权。上述地块位于东城区南二环内，总用地规模22756.72平方米，地上建筑规模2.5万平方米。 |
