房地产行业:成交环比继续回升 库存基本持平
行业跟踪: 一手房:环比增速15.4%,同比增速-38.3%。 本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交45,723套,环比增速15.4%,同比增速-38.3%,年初至今累计同比增长-31.8%。 一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为46.3%、16.4%、9.6%,同比增速分别为-43.1%、-37.9%和-37.4%。 二手房:环比增速55.0%,同比增速-57.3%。 本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计9,829套,环比增速55.0%,同比增速-57.3%,年初至今累计同比增长-31.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为108.7%、62.5%、19.4%,同比增速分别为-60.7%、-55.9%、-54.8%。 库存:可售套数环比增速-0.7%。 本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计887,834套,环比增速-0.7%,去化周期44.9周,环比增速-0.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.1%、-2.3%、-0.4%。一线、二线及三线去化周期分别为32.1、26.4、65.5周。 土地(2017/10/09-2017/10/15)。 本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速N/A,同比增速38.3%;挂牌均价环比增速164.0%,同比增速195.6%;成交土地规划建筑面积环比增速1634.2%,同比增速13.3%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为17788.2%和681.2%;成交均价环比增速218.8%,同比增速88.5%;成交总价环比增速5429.3%,同比增速113.6%。 投资建议:本周申万地产指数环比下跌1.21%;本周大会报告对长效机制定调,市场担心的房产税并未提及,我们看好四季度推盘加大带来的一二线反弹,继续看多地产龙头,推荐:1)低估龙头:万科、保利地产等2)成长标兵:阳光城、新城控股;3)受益租赁reits标的:世联行等。 风险提示:调控继续收紧、一二线推盘不及预期等。 |
