光明地产(600708)调研报告:深耕上海多元发展 业绩兑现可期
【2017-12-21】 光明集团旗下唯一上市平台，双轮驱动稳步发展 光明地产是光明集团下属的房地产综合集团型公司，公司在2015 年6 月与海博集团完成重组上市，达到了资产规模上的又一次飞跃。 公司目前是以房地产综合开发经营、物流产业链两大板块为主。公司自成立以来，累计开发各类住宅面积近3000 万平方米，而冷链物流板块作为当今朝阳产业，受益于光明食品集团食品上下游完整产业链的基础，更是有得天独厚的优势。两大板块协调发展，成为集团稳步增长的双翼，同时也为集团其他业务提供了平台。 背靠大股东，财务状况无忧 公司作为光明集团旗下唯一的上市平台，在融资方面得到了集团的大力支持。公司的主要融资渠道是由光明集团以基准利率委贷形式给公司的贷款。除此之外，由于光明集团为公司提供担保，公司由中票贷款的35 亿也都享有较低利率。公司综合融资成本仅为5%左右。截至2017 年三季末，公司负债率为80.8%，在手现金83.94 亿，财务状况无忧。同时，公司在完成合并上市后业绩持续向好，2017年全年营收目标220 亿，目前已全部完成，利润完成额也超出预期。 扎根上海，发挥优势推进合作，未来发展可期 上海市作为光明地产的大本营，一向是发展战略的重中之重。以公司十年土地储备来看，上海占比达到50%。 2017 年土地储备建筑面积已达到110 万平方米，明年会进一步加大。 公司积极与其他房地产开发商合作，联合拿地和开发，推进了公司地产项目的周转和扩张。目前公司积极利用自身地产主业与光明食品产业链进行协同，并尝试拓展旅游地产、休闲产业等新兴领域，充分利用自己的特色资源，未来发展可期。 多元布局，进军冷链业务新蓝海 冷链物流作为电商领域的最后一片蓝海，是诸多公司试水区。光明地产利用光明集团完整食品产业链的优势，打造集仓储、贸易、商业、办公为一体的优质物流园，并以其为载体形成包括信息化、贸易、加工、金融方面冷链物流的全产业链，并与光明集团旗下的蔬菜集团、超市集团、乳业、梅林等互相促进，提高集团产业整合度。 公司积极推进多元化发展的战略，但目前利润仍主要来自于房地产板块，冷链物流产业由于还未进入盈利阶段，2017 年亏损20 亿左右。但由于房地产板块的优异表现仍完成2017 年220 亿元的营收目标。 盈利预测与投资建议 公司在上海地区有充足的土地资源储备，大股东光明集团也为公司提供了低成本的融资支持。公司在地产主业之外，也积极探索物流等相关业务的拓展，希望能通过新的业务平台与母公司其他业务板块形成协同。我们预计公司2017-2019年营业收入分别为240亿元、268.8亿元和295.68亿元，归母净利润分别为17.59亿元、14.73亿元和17.34亿元，对应EPS分别为1.03元、0.86元和1.01元，对应PE分别为6.63X、7.91X和6.72X。首次覆盖，给予"谨慎推荐"的评级。 风险提示：房地产调控政策变化，冷链物流业务不及预期。 |
