房地产市场调研及数据周报：地产复苏期、板块迎机会
行业周数据回顾：本周一手房销售环比下降32.0%，同比下降20.7%，累计同比上升1.6%；二手房环比下降14.1%，同比上升15.4%，累计同比上升24.8%；绝对库存环比增长0.5%，去化周期上升至45.7 周；土地溢价率整体略有下降但住宅溢价率出现回升，全国300 城土地出让金4661 亿，同比下降45%；全国土地溢价率9.18%，住宅用地溢价率12.71%。截止4月9 日，本月一手房累计成交55662 套，同比上升7.74%，环比上升11.50%。 申万跟踪48 大城市一手房成交套数合计环比下降32.0%，同比下降20.7%，累计同比上升1.6%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交40470 套，环比下降32.0%，同比下降20.7%。年初至今累计同比上升1.6%。一线、二线、三线城市分合计成交7095 套、21664 套、11711 套，环比分别下降29.5%、下降38.0%、下降19.5%，成交环比大幅下降，累计同比保持稳定。 申万跟踪19 大城市二手房成交套数合计环比下降14.1%，同比上升15.4%，累计同比上升24.8%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交13609 套，环比下降14.1%，同比上升15.4%，年初至今累计同比上升24.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交4919 套、6427 套、2263 套，环比分别下降11.4%、下降18.6%、下降5.3%。 二手房成交量环比明显下降，累计同比保持稳定。 申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计环比增长0.5%，去化周期45.7 周。本周申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计101.32 万套，环比上升0.5%，去化周期45.7 周，较上周上升0.5 周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为29.36 万套、45.77万套、26.20 万套，去化周期分别为32.8 周、54.0 周、55.1 周，较上周分别上升0.2周、上升0.8 周、上升0.5 周。 全国土地溢价率为9.18%，住宅溢价率12.71%，溢价率整体略有下降但住宅溢价率回升。2015 年年初至今全国土地累计成交4661 亿元，同比下降45%，溢价率9.18%，环比上周下降0.01 个百分点；其中住宅市场为3071 亿元，同比下降47%，溢价率12.71%，环比上周上升0.03 个百分点。2015 年至今全国土地累计成交面积同比下降41%，其中住宅市场同比降47%。2015 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积7129 万平方米，成交金额1862 亿元，同比分别下降46%、下降48%，溢价率9.59%，环比上周下降0.28 个百分点，楼面地价达到2612 元/平米，同比下降3%。 投资建议： 在 330 救市政策和基数共同作用下，地产销售迎来小阳春是大概率事情，尤其二手房市场的火爆将逐步传导到一手房，推荐关注四类机会及港股投资机会：地产互联网+(泰禾集团、世联行、中天城投、泛海控股)、科创中国(南京高科、张江高科、自仪股份)、高成长(金科股份、华夏幸福)、深圳系房企(招商、华侨城、深振业、中洲控股)、港股标的(彩生活、深圳控股). |
