地产：多城限售政策出台
上周市场表现上周房地产指数（中信）下跌1.28%，同期沪深300指数上涨0.17%，房地产指数跑输沪深300指数1.45个百分点。 重点城市商品房成交量环比上涨新建住宅方面，上周（2017.9.18-2017.9.24）重点关注的30个城市商品房成交面积为336.85万平米，环比上涨10.91%，同比下跌49.65%。 其中一线城市成交55.1万平米，环比上涨16.31%，同比下跌47.97%；二线城市成交175.79万平米，环比上涨5.13%，同比下跌53.74%；三线城市成交105.96万平米，环比上涨18.88%，同比下跌42.11%。 二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌10.42%，同比下跌65.21%。 其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨2.2%，同比下跌67.72%；二线城市（杭州、南京）环比下跌21.94%，同比下跌61.66%。 行业与公司信息多个城市发布限售政策，房地产调控进一步升级。 浙江严查个人贷款违规流入房地产。 广宇发展公布收购报告书，鲁能集团地产业务注入上市公司。 中房地产拟非公开发行股票募资12亿元。 投资建议在二三线城市房价上涨幅度较大的背景下，房地产调控进一步升级，政策方向主要以限售为主。限售主要精准打击短期炒房，能够兼顾去库存，并抑制房价过快上涨，限售可以防范短期资金套现，有利于在房价进入下行周期后，降低房价波动，防止楼市大起之后大落。预计房价涨幅较大的三四线城市调控政策仍有进一步升级的可能，但力度会小于重点一二线城市。近期房贷利率持续提高，央行严格限制消费贷流入房地产市场，房地产成交也较为平稳，销售增速从上半年的高位下滑。预计政策短期对房地产板块产生一定影响，建议关注业绩增长确定性强的一线地产。 风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。 |
