2017年11月2日机构解析：周四热点板块及个股探秘（附股）

　　基于重点覆盖的68大中城市新建住宅成交量和统计局公布的70大中城市价格指数，发现量在价先的规律正在弱化，表明当前需求端的价格预期调整幅度依然较弱。此外虽然名义价格走势趋弱，但是在较高的价格预期之下过于严格的行政管控也导致一些市场化的价格补偿措施出现，同时限售措施的大规模出台将需求从存量市场向增量市场导流也大大增加了当前价格博弈的复杂性。认为未来价格将维持稳定回落的走势，当前支撑需求端的基本面因素都呈现弱化的趋势，短期价格依然强势依赖的是被市场技术性因素所误导的预期。未来价格风险依然不容忽视，尤其是成交量不容乐观的判断下，价格对需求预期的影响是非线性的，一旦价格出现连续的实质性下跌，行业产业链和资金链的循环运转也将遭受实质性的影响。

　　投资建议方面，龙头房企短期依然凭借销售端的强势表现带动市场集中度快速提升，未来差异化竞争力和品牌溢价的显现预期持续抵御市场景气度的下行，建议关注万科、招商和保利。调控预期下市场情绪趋于谨慎，现金流稳定、估值较低的优质商业地产运营商值得期待，建议关注陆家嘴、中国国贸以及受益于亲子消费概念的华侨城。此外长效机制建设提速的长趋势下建议关注直接受益市场扩张的房地产服务商世联行等，以及间接受益于政府租赁项目代建和运营的区域国资开发商，北京城建，张江高科，南京高科等等。