荣盛发展(002146):荣盛发展年报里藏有什么玄机?
一宗交易价值过亿的土地,却在不同的地方呈现出数字迵异的情形.上市公司荣盛 房地产发展股份有限公司(002146.SZ, 下称"荣盛发展"),被疑陷入在山东临沂城区81 亩土地的转让价格作假漩涡,且被举报与土地转出方串谋,以股权合作为名行独自开发 之实,逃避高额税费. 《华夏时报》记者从临沂市税务机关获得证实,税务稽查已经介入,但目前还未有 结果,如何定性将视调查结果而定. 值得注意的是, 荣盛发展获得这宗价值过亿的土地后,却在当年年度报告中披露, 上述操作所支付的对价为5695万元.有举报人士指出,荣盛发展涉嫌财务数据造假和信 披违规. 截至发稿前,荣盛发展总经理耿建明未回复记者的短信提问,其电话一直无人接听 . 子公司临沂荣盛发展房地产开发有限公司(下称"临沂荣盛")原法定代表人陈正柏则 以记不清楚为由拒绝正面回答. 合作开发背后的玄机 问题起源于一块土地的归属和转让.早在2012年11月16日,临沂市国土资源局挂牌 出让位于临沂传统商贸物流核心区域的一块81.13亩的国有土地(宗地编号:2012-135) .拍卖公告显示,该地块为商住用地(商住比4:6),起拍价为1.217亿元. 由于地块在被征收前属兰山区兰山街道前十社区(村集体)集体所有, 遵照当地惯 例, 前十社区实际控制的项目公司临沂凯恩置业有限公司(下称"凯恩置业")参与了竞 拍,并以起拍价将该地块收入囊中. 土地竞拍到手后, 前十社区并没有开发,而是积极寻找"下家",目的是通过转让土 地使用权获利.《华夏时报》记者获得的一份《会展配套项目开发合同书》显示,2013 年9月12日, 前十社区将这块土地以1.7075亿元的价格卖给了临沂荣盛.临沂荣盛成立 于2009年,是上市房地产公司荣盛发展在山东临沂的全资子公司. 上述合同呈现, 临沂荣盛以股权受让的方式,购入凯恩置业90%的股权,而另外10% 的股权仍由原凯恩置业小股东持有.不过, 合同附着的一份《股东协议书》中,临沂荣 盛与持有10%股权的小股东约定, 后者"不参与"公司决策和经营管理,同时放弃公司利 润分配权和优先认缴出资权并不承担经济损失和法律风险. 在北京市浩伟律师事务所王云志律师看来,上述操作和约定,实际上是临沂荣盛获 得全部控制权, 只是从表面上呈现出"股权合作"的假象.他表示,这种操作在房地产开 发中经常使用. 被称为温州炒房团主力的某财团公司一位高管也向《华夏时报》记者证实, 上述 操作他们过去也使用过,但他们一般让小股东持有5%的股权.他称,通过这种操作,能实 现土地实际使用权的快速转让. 转让价款成谜或涉嫌数据造假 3月初, 《华夏时报》记者在现场看到,这块81.13亩土地的房地产项目被命名为" 荣盛会展花语"小区. 前十社区多位村民代表和村委会组成人员向记者举报称,事实上,该楼盘为临沂荣 盛单独开发, 并不存在与村里(社区)合作开发的情形.也就是说,前十社区通过竞拍取 得81.13亩土地使用权后,并没有开发,而是全部"卖"给了临沂荣盛. 1.217亿获得土地, 1.7亿转手下家,在这一买一"卖"操作中,前十社区获得近5000 万元的溢价.对此,多名举报人称,表面上看,村里挣了大钱,不过,村民们似乎没有得到 实惠,也不知道钱去了哪里. 有村民向税务机关举报上述土地权转让行为中存在逃税,目前已获立案.临沂市地 税局兰山分局局长王犇向记者证实, 他们已经收到举报,也已经介入调查,待调查结果 出来后,将视情况依法依规处理. 至于临沂荣盛在此过程中的法律责任,王犇称将安排专业人员回复记者,但截至发 稿前,记者尚未收到回复.而多位举报人指出,如果确定存在逃避行为,至少临沂荣盛涉 嫌串谋行为. 与此相佐证的是,在《项目开发合同书》中,1.7亿元的款项被分解成三项内容:一 是股权转让价款7213万元;二是前十社区的集资款和利息6200余万元;三是前十社区的 分红款3600万元. 《华夏时报》记者查询荣盛发展2013年年度报告发现,年报披露临沂荣盛出资569 5.79万元,投资临沂凯恩置业,获得90%的股权. 而记者获得的临沂市工商局登记材料显示,临沂荣盛出资1800万元现金,受让了凯 恩置业90%的股权. 三个权威的来源,显示出一块宗地3个差异巨大的价格,到底谁是真的?王云志表示 ,从土地价值来看,1.7亿元较为合理.由此分析,荣盛发展年报或涉嫌数据造假,并构成 信披违规. 3月10日,记者拨打荣盛发展总经理耿建明的手机,一直无人接听,采访信息也一直 未予回复. 陈正柏在接受记者电话采访时承认, 此事确实由他经手,但他3年前即已从荣盛离 职,对于事情细节因时间太久已经记不清楚. 前十社区党支部书记邰吉祥10日对于记者有关土地成交金额, 溢价缴税以及与荣 盛合作细节等事项,都以"过去很多年了啥也记不起"回应,随后直接挂断记者电话. 就在发稿前, 荣盛发展媒体负责人回复称,荣盛当时出资的数字以年报为准.本报 将继续调查此事. |
